受委托，現對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的

福州市鼓樓區楊橋中路茶園小區1#和2#底層商場招租，租賃期限5年，第一、二年每年月租金掛牌價人民幣178700元，自第三年起（含第三年）每年月租金在上年基礎上遞增3%。租金按月結算，先付後用，且應在每個繳款周期的當月前5日將本周期的租金彙入出租方指定賬戶。租賃履約保證金為2個月租金。

二、標的基本情況及風險提示

（一）標的基本情況

租賃標的位於福州市鼓樓區楊橋中路茶園小區1#和2#底層，租賃標的產權證已辦理，產權建築麵積3248.03平方米。

（二）風險提示

1、租賃標的實際麵積與產權證麵積的差異

租賃物內存在部分區域被侵占無法實際使用的情形，包括：

（1）漢堡店商戶(麵積約56.04平方米)是長期被占用的曆史遺留問題，出租方多次嚐試強製收回，最終都沒有收成。目前，該漢堡店商戶區域，承租方無法實際使用。

（2）空調掛機暗室(約17.55平方),位於前述漢堡店背後，進入該房間必須經過漢堡店，進深長達約6.5米。該部分長期被部分商戶及漢堡店用來放置空調外機以及雜物等，承租方將無法實際使用。

（3）配電房及其通道（配電房約8.49平方米，通道約20.02平方米）。該部分是整個商場的公共配套設施，承租方將無法實際使用。

2、租賃標的現對外出租，租賃期限至2024年7月15日，符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優先承租權。

3、若競租人繳納競價保證金並參與競價，即視為該競租人對標的的現況、存在的瑕疵和以上及下列情形完全認可且無異議，並自願按房屋現狀受領並根據產權證麵積簽約和支付租金。競租人成交後不得以存在以上及下列情形為由拒絕簽訂合同或提前解除、終止合同，否則應承擔締約過失或違約責任。

三、租賃用途：商業，承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業管理之規定。

四、競租人及承租方應具備的基本條件

1、合法設立並有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、資信良好【報名截止日在福建省失信被執行人聯合懲戒平台查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競租人相關的結果】的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；

3、符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

4、競價保證金：人民幣36萬元。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內，承租方不得將租賃標的轉借、轉讓給他人使用。

2、出租方不保證租賃標的的現有裝修狀況，租賃標的將按現有的空間麵積和移交時的狀況出租。競租人自行查勘現場，並自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全麵了解或誤解現場實際狀況而導致的一切後果。

3、承租方應於《房屋租賃合同》簽訂之日起3個工作日內向出租方支付（2個月首年月租金）履約保證金（不計利息）。履約保證金不能衝抵租金及各項費用。合同期內，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿後15個工作日內將履約保證金無息退還承租方。該租賃標的期滿，承租方應如期交還。

4、承租方必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關手續和相關事宜（包括工商、稅務登記、衛生、安全、環保、城市管理、特種行業管理、消防審批手續和驗收等），並承擔全部費用。

5、租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規定各自承擔，如有未規定的，由承租方承擔。物業管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛生保潔費，以及消防、環保器材等經營管理的各項費用由承租方自行承擔。

6、經出租方同意後，承租方可以根據需要，在不影響房屋建築安全性的前提下進行裝修，裝修費用由承租方承擔。承租方如需改變房屋外牆立麵、原有牆體結構及原有設施的，或者需要在橫梁、外牆打孔鑿洞的，應事先書麵征得出租方同意，在取得出租方書麵同意意見書後，方可進行裝修的相關事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附於房屋的固定裝修（如隔牆、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

7、 出租方已在招租公告中明確告知租賃物內因第三方占據不能使用的區域，承租方自願按現狀承租。雙方確認，若承租方通過合法方式取回被第三方占據的區域（若有費用支出由承租方自行承擔），承租方有權在本協議範圍內使用，租賃期滿後將全部租賃物按期返還給出租方。

8、考慮茶園小區商場已有近30年曆史，可能存在部分屋麵開裂，排水排汙管道腐壞、堵塞、漏水等情況。承租方自行負責對主體屋麵及部分管道進行維修或更換，產生的修理費用自行承擔。

9、本項目不接受聯合體競租。

10、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

六、競價方式：網絡競價（正向多次）。

七、公告期限：2024年6月17日—2024年7月5日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至2025年6月12日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間:2024年7月5日17:00。

競租人應在公告期間聯係福建省產權交易中心獲取相關競價文件。

八、谘詢電話：0591-87315281、87891629、87315305；

聯係人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。

附件：競價須知（福州楊橋中路茶園小區1#和2#底層商場招租）.doc

2024年6月17日